今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

阿里险胜腾讯 史上最大规模围棋赛落幕

北京，2024年6月17日 - 由阿里巴巴和腾讯联合举办的“阿里、腾讯‘在一起’史上最大规模围棋赛”于6月6日圆满落幕，经过两个多小时的激烈角逐，阿里棋队以9:7的总比分险胜腾讯队，赢得了这场史无前例的围棋对抗赛。

本次比赛由阿里棋派和腾讯棋协共同组织，双方共派出16名顶尖棋手参赛，阵容堪称豪华。其中，阿里队派出7位9段棋手和5位8段棋手，实力强劲；腾讯队也不甘示弱，由6位9段棋手和10位8段棋手组成，阵容同样强大。

比赛采用快棋赛制，每方用时30分钟，超时判负。比赛过程跌宕起伏，精彩不断，双方棋手各展其才，为现场观众奉献了一场场精彩的对决。

在首轮比赛中，阿里队就取得了2:1的领先优势。第二轮比赛，腾讯队奋起直追，将比分扳至3:3平。第三轮比赛，双方战成4:4平。第四轮比赛，阿里队再次取得领先，并最终以9:7的总比分获胜。

阿里队的获胜，离不开队中棋手们出色的发挥。其中，9段棋手古力、谢赫、周睿羊等发挥出色，为队伍贡献了重要分数。腾讯队的棋手们也表现顽强，特别是9段棋手柯洁、芈昱廷等人，在比赛中多次上演精彩逆转。

本次比赛是阿里巴巴和腾讯首次联手举办的大型围棋对抗赛，也是围棋界规模最大的一次对抗赛。比赛的成功举办，不仅增进了两家企业的友谊，也为围棋运动的推广和普及做出了积极贡献。

以下是本次比赛的具体比分：

轮次阿里队腾讯队第一轮21第二轮22第三轮22第四轮32drive_spreadsheetExport to Sheets

总比分：9 | 7